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2020-3-15

  原标题:房贷“量缩价升” 部分消费贷或暗中涌向房地产市场

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  资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

  房贷“量缩价升” 短期消费类贷款爆发式增长  

  部分消费贷或暗中涌向房地产市场  

  多家A股上市银行的数据显示其上半年住房按揭贷款增速回落新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示在房贷业务缩水的情况下银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力不过对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。

  从上市银行日前发布的中报数据来看多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行为例工行、农行、中行、建行与交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%与8.56%。其中中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点农行同比增速则回落21.2个百分点。

  除此之外截至今年上半年多家银行新增房贷占个人贷款的比重较去年末有所下降。截至上半年末中信银行个人房贷余额4825亿元增长占全部个人贷款增量的比重较上年减少16.6个百分点;兴业银行个人住房及商用房贷款占个人贷款比重较去年末下降了0.26个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元占全部个人贷款的比重较去年末降低3.62个百分点。

  在住房贷款新增量趋缓的同时上半年银行的房贷利率呈现上行趋势。融360此前报告显示7月全国首套房平均利率为4.99%相当于基准利率1.02倍环比上升2.25%同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面在全国35个城市533家银行中422家银行执行基准利率上浮10%执行基准利率上浮15%的有10家上浮20%的有67家较上月增加31家10家银行执行基准利率上浮30%仅四家银行执行基准利率。

  今年以来国家对房地产领域执行严格的调控政策银行房贷业务“量缩价升”在情理之中。不过值得注意的是在房贷增量放缓的同时银行消费类贷款则持续快增。业内人士表示在房贷业务受限的情况下银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力这也符合不少银行加快零售业务转型的目标。

  恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受〖经济参考报〗记者采访时表示虽然部分银行个人贷款中房贷比例下降较快但同时消费类贷款上升较快不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入了房地产市场。

  海通证券宏观首席分析师姜超在研报中称2017年前七个月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元累计同比多增7137亿元而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。他表示短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成导致居民短贷的高增长。

  业内人士表示尽管房贷增速已经回落但是监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切注意与严控。“银行需要持续地打击投资性需求切断这方面的金融供给。”董希淼说。

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